Cho thuê nhà ở làm văn phòng

Hiện nay, việc cho thuê nhà ở làm văn phòng đang rất phổ biến, đặc biệt là các tỉnh thành như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ. Về phía cung, nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhà ở có nhu cầu cho thuê văn phòng để tăng thu nhập cho gia đình. Về phía cầu, phân khúc nhà ở dùng làm văn phòng được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng do các cao ốc văn phòng có chi phí cao hơn.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản thì nhà, công trình xây dựng có sẵn của cá nhân được đưa vào kinh doanh.
Xem thêm:
>> Hợp nhất công ty doanh nghiệp
>> Ưu nhược điểm của các loại hình doanh nghiệp
>> Vốn pháp định của doanh nghiệp
>> Tiêu chí để xác định doanh nghiệp vừa

Điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản

Cá nhân hoặc gia đình cho thuê nhà ở làm văn phòng thì không cần thành lập doanh nghiệp do đây là hoạt động quy mô nhỏ và không mang tính thường xuyên.

Hợp đồng cho thuê văn phòng

• Hợp đồng cho thuê là văn bản thể hiện sự thỏa thuận của bên cho thuê và bên thuê, ghi nhận các quyền và nghĩa vụ của các bên và cách thức giải quyết tranh chấp;

• Giá thuê do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng;

• Việc phạt và tiền bồi thường thiệt hại do bên thuê chậm tiến hành thanh toán hoặc bên cho thuê chậm tiến hành bàn giao bất động sản phải được các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng;
Xem thêm:
>> Những điều cấm trong đặt tên doanh nghiệp
>> Lưu ý khi chuyển nhượng cổ phần, chuyển nhượng vốn
>> Cách khôi phục tình trạng pháp lý của doanh nghiệp
>> Lệ phí công bố thông tin doanh nghiệp

Nội dung chính của hợp đồng cho thuê văn phòng

• Tên, địa chỉ của các bên;

• Các thông tin về bất động sản;

• Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Phương thức và thời hạn thanh toán;

• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

• Bảo hành;

• Quyền và nghĩa vụ của các bên;

• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

• Phạt vi phạm hợp đồng;

• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

• Giải quyết tranh chấp;

• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê văn phòng

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có các hành vi sau:

• Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

• Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

• Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

• Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có các hành vi sau:

• Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

• Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;

• Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nhà ở là chung cư không được sử dụng làm văn phòng cho thuê.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về vấn đề cho thuê nhà ở làm văn phòng, xin vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn thêm.
Xem thêm:
>> Đặc điểm của các loại hình doanh nghiệp
>> Cách áp mã ngành nghề đăng ký kinh doanh
>> Thủ tục mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
>> Quy định người đại diện theo ủy quyền trong doanh nghiệp

Giới Thiệu Về Công Ty Tư Vấn Đại Việt

Công ty Tư Vấn Đại Việt, với gần 10 năm hoạt động tư vấn doanh nghiệp, dịch vụ pháp lý, dịch vụ kế toán thuế, dịch vụ đại diện sở hữu trí tuệ, dịch vụ dịch thuật, dịch vụ khắc dấu, dịch vụ chữ ký số, sở hữu trí tuệ, kinh doanh, thương mại, đầu tư, lao động, pháp, luật thuế, giải quyết tranh chấp thương mại, dịch vụ visa – hộ chiếu, … đã khẳng định được uy tín của mình đối với khách hàng trong và ngoài nước.

Công ty Tư Vấn Đại Việt với lợi thế có văn phòng ở nhiều tỉnh thành trên toàn quốc như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, … cùng đội ngũ luật sư, chuyên viên, người đại diện sở hữu trí tuệ, chuyên gia hiểu biết sâu rộng, giàu kinh nghiệm, có trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp, được đào tạo bài bản trong và ngoài nước. Chúng tôi đảm bảo cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tư vấn tốt nhất và an toàn pháp lý nhất tại Việt Nam.

Công ty Tư Vấn Đại Việt là công ty đa lĩnh vực với nhiều mảng ngành khác nhau. Công ty với đội ngũ am hiểu các thủ tục pháp lý và kinh nghiệm làm việc lâu năm chắc chắn sẽ đem lại dịch vụ nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tối đa các quyền lợi của khách hàng.

Công ty Tư Vấn Đại Việt đã hỗ trợ hàng ngàn lượt khách hàng, doanh nghiệp khởi nghiệp thành công cũng như thực hiện các thủ tục pháp lý, giải quyết các khó khăn, vướng mắc của mình trong quá trình kinh doanh tại Việt Nam và đầu tư ra nước ngoài. Công ty Tư Vấn Đại Việt còn hỗ trợ vô số khách hàng về các thủ tục thuế, dịch vụ kế toán thuế, quyết toán thuế, báo cáo tài chính, các loại giấy phép, dịch thuật. Có thể nói, với sự am hiểu tinh tường về pháp luật, sắc bén về nghiệp vụ chuyên môn kế toán, kinh nghiệm trong các dịch vụ khác, chúng tôi thực sự là chỗ dựa tin cậy cho quý khách.

Các dịch vụ trọng yếu tại công ty chúng tôi: Dịch vụ thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp, dịch vụ thay đổi đăng ký kinh doanh, dịch vụ pháp lý, dịch vụ kế toán, dịch vụ khắc dấu, dịch vụ chữ ký số, dịch vụ hồ sơ đất đai, dịch vụ bảo hiểm, dịch vụ thẻ tạm trú, dịch vụ visa – hộ chiếu, dịch vụ sở hữu trí tuệ, dịch vụ dịch thuật, dịch vụ soạn thảo hợp đồng, dịch vụ tư vấn đầu tư, dịch vụ đại lý thuế, dịch vụ tư vấn pháp luật khác.

Nếu quý khách cần biết thêm thông tin, hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Xem thêm:
>> Những đối tượng không được góp vốn, thành lập, quản lý doanh nghiệp
>> Lưu ý khi góp vốn bằng tài sản vào doanh nghiệp
>> Lưu ý khi thay đổi vốn điều lệ của doanh nghiệp
>> Lưu ý khi thay đổi địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp
>> Phân biệt mua phần vốn góp với chuyển nhượng phần vốn góp
>> Tại sao cần công bố thông tin doanh nghiệp
>> Quy định về trụ sở chính của doanh nghiệp
>> Quy định cách đặt tên công ty, doanh nghiệp
>> Quy định về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp
>> Thay đổi người đại diện theo pháp luật công ty TNHH một thành viên